Alig van üres raktár a fővárosi agglomerációban

2018. január 19. Logisztika | Egyéb szektorok

Rekord született a Budapest vonzáskörzetének logisztikai piacán: a területen található mintegy 2 millió négyzetméternyi raktárterületnek alig 4%-a áll üresen – olvasható ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) január 18-án megjelent elemzéséből.

2017 negyedik negyedévében 6 épülettel, összesen 62 750 négyzetméterrel bővült az ipari állomány. Mindössze 4 új ingatlant adtak át: a 16 050 négyzetméteres, GSI számára fejlesztett BTS épület a CTP Biatorbágy területén, egy 14 250 négyzetméteres épület az East Gate Business Park-ban, egy 8400 négyzetméteres logisztikai központ a Budapest Airport Business Parkban, valamint egy 7000 négyzetméteres csarnok a Budapest Dock Szabadkikötőben.

Az új átadások mellett 2 meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. Az egyik ilyen a Logicor 8550 négyzetméteres Fehérakác úti raktárépülete, a másik a 8500 négyzetméteres Promesa raktár Dunakeszin. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2 043 220 négyzetméter.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 211 250 négyzetmétert tett ki, ami 58%-os bővülés az előző év azonos időszakához viszonyítva. A teljes keresletből a szerződés-hosszabbítások aránya 37% volt; ezt követték az új szerződések 23%-kal. A negyedév során 2 előbérleti szerződést kötöttek, összesen 81 050 négyzetméter területre, ami a teljes kereslet 38%-át tette ki. A bővülések aránya csupán 2% volt.

2017 negyedik negyedévében a BRF összesen 29 tranzakciót regisztrált, melyből 6 szerződés haladta meg a 10 000 négyzetmétert. Ezek az ügyletek a teljes kereslet 69%-át tették ki. Az átlagos tranzakcióméret 7280 négyzetméter volt, míg a medián érték 2270 négyzetméter. Ez a viszonylag kevés, de nagyméretű tranzakció dominanciáját reflektálja.

A bérleti szerződések 96%-át logisztikai parkok területeire kötötték. Csupán 2 városi logisztikát érintő bérbeadás történt a negyedév során, egy 8550 négyzetméteres új bérlet és egy 860 négyzetméteres bővülés. A negyedév legnagyobb megállapodása egy 64 400 négyzetméteres előbérleti szerződés volt az Üllő Airport Logistics Centerben; ugyanitt egy további 16 650 négyzetméteres előbérlet is köttetett. A legnagyobb hosszabbítást a Prologis Park Budapest – Battában kötötték 28 590 négyzetméteren.

Az üresedési ráta újabb rekord alacsony szintre, 4%-ra csökkent az év végére. Összesen 81 960 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és csupán 3 épületben van 5000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció a negyedik negyedévben 73 650 négyzetmétert tett ki, ami 2009 óta a legmagasabb érték. (BRF)